Avant de proposer une maison à la vente, il est nécessaire de l’estimer préalablement. Bien qu’il soit possible de le faire soi-même, solliciter les services d’une agence immobilière serait préférable. Cette dernière sera mieux à même de vous fournir une estimation précise et actualisée de votre maison, ainsi que de vous indiquer le meilleur prix de vente.
Pourquoi et comment faire estimer ma maison par un agent immobilier?
Si vous faites appel à un agent immobilier pour estimer votre maison en vous rendant sur ce site c’est parce que vous avez compris que ce professionnel est le mieux qualifié pour évaluer votre propriété et fournir une estimation précise. Les agences immobilières existent depuis de nombreuses années et possèdent une solide expérience dans le domaine des biens immobiliers. Les agents immobiliers sont familiers avec les appartements et les maisons individuelles, et ils connaissent les éléments à prendre en compte pour parvenir à une évaluation juste. Les livres qui promettent de révéler tous les secrets de l’estimation immobilière en une nuit peuvent être utiles, mais il n’est pas possible d’acquérir en une nuit l’expérience nécessaire pour éviter les erreurs.
Beaucoup pensent que l’estimation d’une maison immobilière coûte une petite fortune. Cette information est fausse. Au contraire, les estimations sont le plus souvent gratuites. L’agence immobilière se fait payer par la suite sur la commission lorsque la maison finit par être vendue.
Faire recours aux services d’un agent immobilier ne vous coûte donc rien.
La méthode pour évaluer un bien immobilier
La valorisation de la maison à son prix réel est l’objectif principal de l’agence de logement. Cette dernière doit se servir d’une méthodologie précise afin de parvenir à son but. Pour commencer, l’agence immobilière demandera à voir les différents documents relatifs à l’achat de votre maison. Ces documents sont assez nombreux :
- Permis de construire ;
- Factures liées aux charges d’occupation : toutes les factures sont nécessaires pour une évaluation réussie ;
- Taxe foncière ;
- Les différents diagnostics : le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) occupe une place importante ;
- Si vous avez eu à effectuer des travaux de rénovation ou de réparation pour rendre la maison plus agréable, il faudra fournir les factures de ces travaux à l’agence immobilière. Au cas où des travaux devraient encore être réalisés, vous devez préciser leur coût en vous basant sur le devis réalisé par un professionnel. Si vous n’avez pas en votre possession tous les documents, l’estimation risque de ne plus être précise. Conservez les factures de tous les travaux réalisés dans la maison.
Ces différents documents permettent à l’entreprise de se faire une première idée sur le prix auquel votre maison peut être vendue. Mais pour aller plus loin, l’agence immobilière doit visiter votre maison pour procéder à un état des lieux.
Cette visite se déroule pièce par pièce. Aucun détail n’est laissé au hasard. L’agent chargé de la visite se chargera de vous poser quelques questions afin de connaître la décision finale à prendre. Il procédera à une expertise technique sur le bâtiment en s’assurant de la conformité aux normes et en relevant les différents travaux qu’il faudra effectuer pour attirer les acheteurs. C’est sur la base de ces informations que l’agence va calculer la valeur exacte de la maison ainsi que le prix auquel celle-ci peut être vendue.
